「是時候該取消商品房預售制了。

用你的錢，建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平。

」內地經濟學家、「澤平宏觀」創始人任澤平立場堅定。

他在個人賬號上進一步闡述道：1998年房改時，全國缺房子、開發商缺錢，預售制是權宜之計，現在全國套戶比超過1，從大開發進入存量時代，對購房民眾不公平的預售制已經過時，該改…

「是時候該取消商品房預售制了。

用你的錢，建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平。

」內地經濟學家、「澤平宏觀」創始人任澤平立場堅定。

他在個人賬號上進一步闡述道：1998年房改時，全國缺房子、開發商缺錢，預售制是權宜之計，現在全國套戶比超過1，從大開發進入存量時代，對購房民眾不公平的預售制已經過時，該改為現房銷售，「以後一手交錢、一手交房，天經地義」。

對於「現房銷售模式對房企不利」的觀點，任澤平強調這是一種誤讀。

「若取消預售制，並改為現房銷售，開發商比拼的就不是五花八門、不知道能否兌現的營銷手段，而是所見即所得的過硬產品質量和誠信，這才是對購房者最根本、最實質的保障，如此亦能極大提升開發商的建築質量，實現良幣驅逐劣幣。

」

「當前房企日子確實難捱，但也是取消預售制的最佳時刻。

」中南財經政法大學兼職教授譚浩俊亦持同樣觀點。

在他看來，取消預售制，推行現房銷售，讓真正有資金實力的房企競拍購地，才能保證不再出現項目爛尾等方面的問題，減少土地拍賣市場惡性競爭。

對商業銀行而言，預售制一旦被取消，其在向開發商提供資金時，也不會盲目發放貸款。

「今年包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地多宗地塊均提及現房銷售，這也從另一個側面提醒開發商拿地時要謹慎。

」譚浩俊希望未來能有更多地方試行現房銷售。

「取消預售制並不可取！」植信投資研究院資深研究員馬泓開宗明義地表達了不同的觀點。

「去年下半年，僅因部分地方收緊了預售資金的監管，就連個別經營穩健的房企都差點沒扛住。

若取消預售制，不管國企、央企，抑或是民企，都會增加暴雷風險。

」馬泓分析說，一方面，因部分房企出現債務違約，金融機構出於對資金安全的考量，或做出抽貸等行為，造成一部分原本沒有問題的項目，也面臨資金問題；另一方面，房企存量債務需要每年的銷售回款來償還，若取消預售制很可能引發銷售回款的放緩。

全面收緊恐加劇資金斷鏈

同時，取消預售制還容易引致供應斷檔，以及土地市場的大量流拍。

馬泓認為：「房企一旦缺乏資金支持，就會減少土地儲備，進而延緩項目的開發進度。

屆時，將直接造成市場有效供應的急劇減少，打破當前市場供需平衡，甚至造成更多的土地流拍和更多項目的停工。

」

此外，預售制度下，房企通常會用購房者的資金建房，相當於獲得了一筆無息貸款，一旦取消預售制，開發商必須通過其他渠道融資才能進行項目開發。

馬泓指出，據調查，即便是國企，三年開發周期的平均融資成本也高達15%，這部分成本最終必然轉嫁至房價中，買房者的購房壓力將因此增大。